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マンション構造におけるラーメン構造、壁式構造の特徴や違い 2018年11月22日

マンション構造におけるラーメン構造、壁式構造の特徴や違い


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工法による構造にも幾つか種類が有ります。

マンションの構造によってはメリット、デメリットが有るので、
物件を取引する場合もそれぞれ特徴を頭に入れておく必要が有ります。


工法による物件構造の違い

・ラーメン構造:柱と梁の枠組で物件を支える物件構造
・壁式構造:壁と天井、床等で物件を支える物件構造

工法による物件構造には「ラーメン構造」と「壁式構造」という2つの構造が有ります。


ラーメン構造の特徴

ラーメン構造とは柱や梁をしっかり結合し建物全体を支える建物構造の事を言います。
柱と梁の骨組で建物を支えるので、
壁等に耐震性の有るものを使わなくてもある程度の耐震性が確保されます。

ラーメン構造の名前の由来はドイツ語で、
「枠」とか「額縁」という意味が有ります。
柱と梁で枠を作り、その枠で建物全体を支える構造からこの名前になっています。

ラーメン構造のメリットは建物空間内を自由に使える点で骨組で建物が出来ているので、
壁等を自由に入れる事が出来、
リフォームをする際にも間取変等を柔軟に行う事が出来ます。

又、低層物件から高層マンションにも対応可能なので、
幅広い物件でラーメン構造が使用されており、
国内においては5階建以上のマンションはほぼラーメン構造の物件と言って良いです。

一方、柱や梁の場所は決まっており室内に柱や梁の出っ張りが出てしまい、
居住空間が狭くなったり家具の配置が難しくなる場合が有る等の欠点が有ります。
又、柱を垂直に立てて梁と結合しているので横揺れに弱く、
地震の際には柱と梁の結合部に強い力が掛かるので、
耐震性については壁式構造より低いと言われています。


壁式構造の特徴

柱や梁で支えるラーメン構造に対し壁式構造はその名の通り壁により建物を支える構造です。
ラーメン構造が柱や梁という「線」で建物を支えているとすると、
壁式構造は壁や床、天井等の「面」で物件を支えるという違いが有ります。

壁式構造はラーメン構造と比べると必要な梁や柱が少なく済むので、
室内に出っ張りが出来る事も無く広く室内を使用する事が出来、
コストも安く上がるというメリットが有ります。

建物を支えられる程の強度に優れた壁で建築する事になるので、
防音性や遮音性にも優れている事が多くなっています。
更に壁全体で建物を支える事になるので 、

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阪神淡路大震災の時には壁式構造の物件のが少なかったと言う事も有り、
耐震性について新ためて評価を実証しました。
旧耐震基準のマンションであっても阪神淡路大震災で1棟も潰れなかったという話です。

一方、壁式構造は建築上の制約の関係から、
高層物件には使用する事が難しく5階以下の低層物件に使用される事が殆どです。
又、壁で物件全体を支えている為、大きな窓を設置する事が難しかったり、
建築後のリフォームの自由度が低い等の欠点が有ります。

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リフォーム時に間取変更が出来ない等のトラブルになる事が有るので、
購入時には構造をきちんと確認しておく必要が有ります。


購入前に物件構造はチェックする

物件構造について見てきました。
それぞれの構造にメリット、デメリットが有りますが、
高層マンションに限らず多くのマンションはラーメン構造により建築されています。
最近のラーメン構造の物件には、
先に挙げた柱や梁の出っ張りが無いアウトフレーム工法が使われたり、
ラーメン壁式構造と呼ばれる両方の構造の良い所を取り入れた物件も有ります。

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壁式構造ならリフォーム時の制約が有ると頭に入れておく程度で十分ですが、
一つのチェック項目として構造の違いも有ると認識しておくと良いでしょう。



スタッフのコメント


金井
株式会社 空改
シニアマネージャー
宅地建物取引士 住宅ローンアドバイザー 既存住宅アドバイザー
三井住友海上火災代理店

投資用不動産・事業用不動産に20年以上携わる不動産売買のエキスパート。
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